 |
Biroul Notarial LUX ET JUSTITIA
NOTARI PUBLICI ASOCIATI :
LUCIA PALAGHIA
EDUARD FILIP PALAGHIA
ADRESA BIROULUI : ROMANIA, BUCURESTI, SOSEAUA COLENTINA, NR. 51, BLOC R11, SCARA 2, APARTAMENT 47, 52, SECTORUL 2
TELEFON / FAX : 687.57.07 ; 243.36.33
MIJLOACE DE TRANSPORT :
TRAMVAI - 1, 21, 16
AUTOBUZ - 101, 182, 282
TROLEIBUZ - 66
PROGRAM DE FUNCTIONARE : LUNI, MARTI, MIERCURI, JOI, VINERI :
09,30 - 16, 30
SAMBATA, DUMINICA SI IN SARBATORILE LEGALE : INCHIS
ACTE NECESARE PENTRU DESCHIDEREA SUCCESIUNII :
Certificatul de Deces
Actele de stare civila (certificate de nastere & certificat de casatorie, etc) - prin care se face dovada calitatii de mostenitor
Testamentul - daca este cazul
Titlurile de proprietate ale defunctului (contracte de vanzare cumparare, donatie, certificate de mostenitor, etc.) - reprezinta actele de baza ale masei succesorale
Certificat de atestare fiscala (eliberat de Administratia Financiara din sectorul in care a fost inregistrat decesul si de la locul situarii bunurilor imobiliare care nu se afla la locul decesului).
Pentru defunctii care au decedat inainte de 17 noiembrie 1995 este necesar un Certificat de grefa sucecsorala de la Judecatoria din raza teritoriala a ultimului domiciliu al acestuia
Important! Dupa eliberarea de catre Biroul Notarial a Certificatului de mostenitor, mostenitorii trebuie sa se inscrie pe rolul Administratiei Financiare competente - sa rectifice rolul fiscal.
ACTE NECESARE PENTRU TRANSMITEREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIN ACTE INTRE VII :
Conform Protocolului incheiat intre Ministerul Justitiei, Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie si Uniunea Nationala a Notarilor Publici Bucuresti din 29 iunie 1999 in vederea inscrierilor cu caracter nedefinitiv in cartea funciara de la data de 01 iulie 1999 - actele de instrainare a imobilelor se vor intocmi in baza schitelor de plan efectuate de persoanele autorizate si avizate de O.J.C.G.C..
1) Actele de baza (titlurile de proprietate ale vanzatorului), si anume: contractul de vanzare cumparare , certificatul de mostenitor, contractul de donatie sau hotararea judecatoreasca definitiva, orice alte documente din care sa rezulte dreptul de proprietate ;
Daca vanzatorul detine imobilul prin contractare de la stat (este primul proprietar), atunci sunt necesare urmatoarele acte de baza(in principiu) contractul de vanzare - cumparare, contractul de imprumut (daca apartamentul a fost achitat in rate), dovada achitarii integrale a apartamentului (sau acordul de instrainare eliberat de societatea constructoare - in cazul in care apartamentul nu a fost achitat integral) + procesul verbal de predare - primire - receptie.
2) Certificatul de Atestare Fiscala (se elibereaza de catre Administratia Financiara de Sector, nu constituie titlu de proprietate, fiind dovada faptului ca vanzatorul nu are taxe sau impozite neplatite catre stat).
3) Extrasul de carte funciara sau, daca actele au fost transcrise (conform vechiului sistem de publicitate imobiliare) Certificatul de Sarcini - de la AGENTIA NATIONALA DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA.
4) De la Administratia Asociatiei de Locatari trebuie obtinuta o Adeverinta care atesta plata la zi a obligatiilor fata de Asociatie si se vizeaza de Primaria Sectorului in care se afla imobilul.
5) NOU !!! Pentru actele de dezmembrare sau de constituire a servitutilor pentru terenuri virane sau de partaj privind aceste terenuri este necesar Certificat de Urbanism de la Primaria din raza teritoriala a situarii bunului.
+++IMPORTANT! Dupa semnarea contractului de vanzare - cumparare (la notariat) este obligatorie intabularea contractului (la Judecatorie), urmata de inscrierea pe rolul fiscal - ca platitor de impozite (la Administratia Financiara, in termen de 30 de zile de la data transcrierii).
In vederea intabularii trebuie intocmita SCHITA CADASTRALA A IMOBILULUI. La sediul Biroului nostru puteti lua legatura cu un expert autorizat in acest sens. Actele necesare pentru intocmirea schitei cadastrale sunt :
DOCUMENTELE NECESARE PENTRU INTOCMIREA SCHITEI CADASTRALE SI OBTINEREA NUMARULUI TOPOGRAFIC IN VEDEREA INSCRIERII IN CARTEA FUNCIARA
1 COPIE ACT DE PROPRIETATE AL IMOBILULUI
2 COPIE DE PE BULETINELE SAU CARTILE DE IDENTITATE ALE TUTUROR PROPRIETARILOR, CU CODUL NUMERIC PERSONAL INSCRIS
3 SCHITA VECHE A IMOBILULUI (DACA EXISTA)
Pentru orice alte informatii suplimentare puteti contacta SECRETARIATUL BIROULUI in cursul orelor de program.
ATENTIE 2005 - orice act de instrainare a unui imobil se realizeaza numai in baza unui extras de carte funciara eliberat de ANCPI, extras cu mentiunea pentru operatiuni notariale. Acest extras se obtine numai de notarul public care are ulterior obligatia de a transmite in cel mai scurt timp actele catre ANCPI. Taxele ocazionate de aceste operatiuni se incaseaza prin intermediul notarului public mandatat in acest sens de ANCPI. Se urmareste astfel securizarea circuitului civil in materie imobiliara.
MAI JOS AVETI O SERIE DE LINK-URI UTILE :
UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICI DIN ROMANIA
MINISTERUL JUSTITIEI DIN ROMANIA
GUVERNUL ROMANIEI
ADMINISTRATIA PREZIDENTIALA A ROMANIEI
AVOCATUL POPORULUI
PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI
Send E-Mail to: bnp_filip@yahoo.com
Copyright © 2005 BNP LUX ET JUSTITIA. All Rights Reserved